El negocio de alquileres temporarios a turistas cayó un 50% en 2009 y se está recuperando lentamente en este 2010. Los factores que afectaron este negocio fueron principalmente el incremento de las expensas y los servicios; además de la escasa movilidad del precio del dólar. "La caída del negocio se debe a los efectos de la crisis y a la mayor competencia en el mercado local. Sin embargo, este 2010 presenta una leve mejoría que se puede estimarse en un 20%. De hecho el repunte se presenta de diferente manera según el mercado emisor. Cerca del 35% del movimiento turístico lo genera Brasil, Estados Unidos se mantuvo estable, mientras que de Europa hay un menor flujo", detalló Ariel Szeinbaum, socio gerente de For Rent, compañía especializada en alquiler temporario. Y remarcó que "el sector está por debajo de los números de 2008".
Se trata de un panorama que se tornó más complejo aún al incrementarse la oferta en el mercado. Años atrás las opciones de alojamiento se concentraban en Palermo, Las Cañitas y Recoleta, mientras que ahora se sumaron los barrios de Almagro y Congreso.
¿En caída libre?
Los efectos de la crisis financiera se hicieron sentir en los alquileres temporarios a turistas extranjeros. Al gris panorama económico se suma una nueva ley que los prohíbe en Nueva Cork, mientras que en Buenos Aires dos fallos en su contra sentaron jurisprudencia.
DOS FALLOS EN CONTRA.
Por otra parte, a la situación económica desfavorable se sumaron dos fallos dictados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires que pusieron límites a una actividad que compite directamente con la hotelería.
En 2009 el juez Fernando Spano intimó al dueño de una vivienda en Recoleta a dejar de utilizarla como actividad comercial con la amenaza de imponerle una multa de $ 800 por día de incumplimiento.
Mientras que en marzo del año pasado la jueza en lo Civil María Cristina Bataini también prohibió a una propietaria alquilar temporalmente su departamento a turistas. La decisión surgió a partir de una denuncia realizada por el consorcio del edificio de Callao 626, que sostenía que el alquiler afectaba la convivencia.
N.Y. LOS PROHIBE.
El gobernador David Paterson firmó una ley que prohíbe a partir de mayo de 2011 el alquiler de viviendas por plazos menores a 30 días. "Esto soluciona los problemas causados por los hoteles ilegales y mejora la calidad de vida en los tradicionales edificios de departamentos residenciales", señaló Paterson.
Quienes defienden la ley argumentan que los alquileres a turistas reducían el número de viviendas disponibles para los ciudadanos y además aumentaban los problemas de ruidos molestos. El alcalde de Nueva York, Michael Bloomberg, salió a respaldar la norma: "Cuando las casas están designadas para la ocupación permanente es ilegal convertirlas en un hotel, se crean condiciones de inseguridad, el carácter residencial de los barrios de la ciudad se ve dañado y la entrega de unidades muy necesarias para viviendas se agota". El funcionario dijo además que la ley "establece una definición clara de lo que constituye la ocupación transitoria y permanente, que permitirá emitir citaciones y poner en marcha otras acciones coercitivas contra los hoteles ilegales".
En declaraciones reproducidas por USA Today, Karen Jay, presidente de la Asociación Profesional de Huéspedes Internacionales, advirtió: "Entiendo la frustración de los residentes permanentes de compartir un edificio con los turistas, pero esto no aclara las cosas y las fuerzas del mercado probablemente serán más fuertes que esta ley".
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